Gilson Pereira de Andrade Lima

Graduado em Engenharia Civil pela PUC/RJ - Pontifícia Universidade Católica do Rio de Janeiro (1974) e Mestre em Engenharia de Produção na área de Projetos Industriais e Tecnológicos (APIT) pela COPPE/UFRJ - Universidade Federal do Rio de Janeiro (1992). Professor assistente da Faculdade de Engenharia da Universidade do Estado do Rio de Janeiro no período de março/1979 a março/2015, tendo ministrado disciplinas de cálculo de concreto armado e protendido no período de 03/1979 a 02/1989, a disciplina de Tópicos Especiais em Construção Civil, cujo tema era a Engenharia de Avaliações, no período de 03/1989 a 02/2000 e a disciplina de Engenharia de Custos no período de 03/2000 a 03/2015, quando se aposentou. Engenheiro Civil da PETROBRAS S.A. de outubro/1976 a outubro/2001 quando se aposentou no cargo de Consultor Técnico de Avaliações de Mercado e Econômicas. Voltou a atuar na PETROBRAS S.A. como consultor externo no período de 01/2005 a 12/2015, atuando como terceirizado empregado da Infotec, Sondotécnica e Hope. Tem experiência na área de Engenharia Civil, com ênfase em Estruturas, Engenharia de Custos e Avaliações, atuando principalmente nos seguintes temas: engenharia de custos, engenharia de avaliações, análise de investimentos, avaliação de bens por modelos econômicos (fluxo de caixa descontado) e modelos comparativos (modelos de regressão e homogeneização por fatores). Atualmente é sócio fundador e Diretor da CUG Consultoria Ltda., especializada em gestão do conhecimento aplicado à custos, especificamente no desenvolvimento de modelos para predição de custos nas fases iniciais do projeto de um empreendimento e predição de custos de reformas de imóveis como apoio à decisão.

Informações coletadas do Lattes em 17/12/2025

Acadêmico

Formação acadêmica

Doutorado interrompido em 2004 em Planejamento Energético

2001 - Atual

Universidade Federal do Rio de Janeiro
Título: Modelo para Precificação do Livre Acesso às Instalações de Terceiros
Orientador: Lúcio Guido Tápia Carpo
Ano de interrupção: 2004Palavras-chave: Engenharia de Avaliações.Grande área: EngenhariasSetores de atividade: Produção e Distribuição de Gás Através de Tubulações.

Mestrado em Engenharia de Produção

1987 - 1992

Universidade Federal do Rio de Janeiro
Título: Avaliação de Bens Sob a Ótica da Análise de Investimentos em Condições de Risco, Ano de Obtenção: 1992
César das Neves.Palavras-chave: Avaliação; Análise de Investimento; Análise de Risco; Risco; Engenharia de Avaliações.Grande área: EngenhariasSetores de atividade: Assessoria Ou Consultoria Jurídica, Contábil, de Opinião Pública e Na Gestão de Empresas.

Graduação em Engenharia Civil

1970 - 1974

Pontifícia Universidade Católica do Rio de Janeiro, PUC-Rio

Idiomas

Bandeira representando o idioma Inglês

Compreende Razoavelmente, Fala Razoavelmente, Lê Razoavelmente, Escreve Pouco.

Bandeira representando o idioma Espanhol

Compreende Razoavelmente, Fala Pouco, Lê Razoavelmente, Escreve Pouco.

Bandeira representando o idioma Português

Compreende Bem, Fala Bem, Lê Bem, Escreve Bem.

Bandeira representando o idioma Francês

Compreende Razoavelmente, Fala Razoavelmente, Lê Razoavelmente, Escreve Pouco.

Áreas de atuação

Grande área: Engenharias / Área: Engenharia Civil.

Grande área: Engenharias / Área: Engenharia de Produção / Subárea: Engenharia Econômica/Especialidade: Análise de Custos.

Grande área: Engenharias / Área: Engenharia Civil / Subárea: Construção Civil/Especialidade: Engenharia de Avaliações.

Grande área: Engenharias / Área: Engenharia Civil / Subárea: Estruturas/Especialidade: Estruturas de Concreto.

Grande área: Engenharias / Área: Engenharia de Produção.

Orientou

Isac da Silva Gonçalves

Projeto de Consultoria para Gerenciamento de Obra de Recuperação Estrutural de 42 Silos de Armazenagem de Grãos de Trigo; 2004; 65 f; Trabalho de Conclusão de Curso; (Graduação em Engenharia Civil) - Universidade do Estado do Rio de Janeiro; Orientador: Gilson Pereira de Andrade Lima;

Produções bibliográficas

  • LIMA, F. S. A. ; LIMA, G. P. A. . Algoritmos de informação de custos apoiando a decisão de investimento de parceiros em projetos imobiliários. In: 18ª Conferência Internacional da LARES - Latin American Real Estate Society, 2018, São Paulo - SP. Anais da 18ª Conferência Internacional da LARES - Latin American Real Estate Society, 2018.

  • LIMA, F. S. A. ; LIMA, G. P. A. . KPIs com valores individualizados e aderentes às características específicas das unidades operacionais na avaliação de desempenho dos gestores de facility e nas estimativas dos custos de operação de empreendimentos de base imobiliária. In: 18ª Conferência Internacional da LARES - Latin American Real Estate Society, 2018, São Paulo - SP. Anais da 18ª Conferência Internacional da LARES - Latin American Real Estate Society, 2018.

  • LIMA, F. S. A. ; LIMA, G. P. A. . Modelagem CUG coletiva: o princípio colaborativo como um caminho para estimativas de custos de obras precisas, ágeis e rastreáveis ainda nas fases iniciais do desenvolvimento dos projetos.. In: 14ª Conferência Internacional da LARES - Latin American Real Estate Society, 2014, Rio de Janeiro - RJ. Anais da 14ª Conferência Internacional da LARES - Latin American Real Estate Society, 2014.

  • LIMA, F. S. A. ; LIMA, G. P. A. ; NAVEIRO, R. M. ; DUARTE, F. J. C. M. . Custo Unitário Geométrico: Uma Proposta de Método de Estimativa de Custos na Fase Preliminar do Projeto de Edificações. In: III Simpósio Brasileiro de Qualidade do Projeto no Ambiente Construído e VI Encontro de tecnologia de Informação e Comunicação na Construção Civil, 2013, Campinas. Qualidade de projeto na Era Digital Integrada. Campinas, 2013. p. 122-133.

  • LIMA, F. S. A. ; NAVEIRO, R. M. ; DUARTE, F. J. C. M. ; LIMA, G. P. A. . O método do Custo Unitário Geométrico e o seu potencial de uso no mercado imobiliário. In: 13ª Conferência Internacional da LARES - Latin American Real Estate Society, 2013, São Paulo - SP. Anais do 13ª Conferência Internacional da LARES - Latin American Real Estate Society, 2013.

  • LIMA, G. P. A. . O Fundo de Comércio na Conjuntura de Taxas de Juros Reais Declinantes. In: XIV COBREAP - Congresso Brasileiro de Avaliações e Perícias de EngenhariaIII COBREAP - Congresso Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, 2008, Salvador. Anais do XIV COBREAP. Salvador: IBAPE-BA, 2008.

  • LIMA, G. P. A. . HOMOGENEIZAÇÃO POR FATORES NA FORMA ADITIVA, MULTIPLICATIVA OU MISTA? IMPOSIÇÃO NORMATIVA OU RESPOSTA DO MERCADO?. In: XXII UPAV / XIII COBREAP - Congresso Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, 2006, Fortaleza-CE. Anais do XXII UPAV / XIII COBREAP - Congresso Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia. Fortaleza-CE: IBAPE - CE Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia do Ceará, 2006. v. 1.

  • LIMA, G. P. A. . O Fluxo de Caixa Descontado e a Normalização Brasileira de Avaliações. In: I Seminário de Normas Internacionais de Avaliação, 2005, Rio de Janeiro. Anais do I Seminário de Normas Internacionais de Avaliação. São Paulo - SP: IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, 2005.

  • LIMA, G. P. A. . Um critério para identificar fatores que heterogeneizam modelos de homogeneização atendendo a nova norma de avaliação de imóveis urbanos da ABNT. In: IV Seminário Internacional da LARES - LATIN AMERICAN REAL ESTATE SOCIETY, 2004, São Paulo-SP. Anais do IV Seminário Internacional da LARES - LATIN AMERICAN REAL ESTATE SOCIETY. Saõ Paulo -SP: IV Seminário Internacional da LARES - LATIN AMERICAN REAL ESTATE SOCIETY, 2004. v. 1.

  • LIMA, G. P. A. . A Análise de Caminhos da Regressão Linear Múltipla como Subsídio ao Tratamento de Homogeneização por Fatores. In: CONGRESSO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA, 2003, Belo Horizonte - MG. Anais do XII COBREAP - Congresso Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia. Belo Horizonte - MG: IBAPE-MG - Instituto Brasileiro de Avaliações e perícias de Minas Gerais, 2003.

  • LIMA, G. P. A. . Moda, Média ou Mediana em Modelos com Transformada Logarítmica? Tentativa de Decisão Via Análise de Resíduos!. In: Avaliar 2002 - Simpósio de Engenharia de Avaliações da ABDE, 2002, Curitiba. Anais do Avaliar 2002. Rio de Janeiro: ABDE, 2002. v. 1.

  • LIMA, G. P. A. . Pode um Modelo de Homogeneização por Fatores ser Melhor que um Modelo de Regressão ? Resposta pelo Coeficiente de Homogeneidade. In: CONGRESSO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA, 2001, GUARAPARÍ-ES, 2001.

  • LIMA, G. P. A. . Como Determinar a Taxa de Desconto a ser Aplicada no Método Involutivo a Partir do Percentual de Permutas Praticado por Empreendedores no Mercado?. In: CONGRESSO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA, 2001, Guaraparí-ES, 2001.

  • LIMA, G. P. A. . Um Modelo para Determinar o Direito de Uso de Um Terreno. In: CONGRESSO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA, 2001, Guaraparí-ES, 2001.

  • LIMA, G. P. A. . O Coeficiente de Homogeneidade na Homogeneização Por Fatores. In: II Seminário Internacional de Real State da América Latina, 2001, São Paulo - SP, 2001.

  • LIMA, G. P. A. . O Método da Rentabilidade ou da Remuneração de Capitais Utilizado no Arbitramento de Aluguéis à Luz da Avaliação Econômica. In: Congreso Nacional de Perícias Judiciais, 2001, Porto Alegre - RS, 2001.

  • LIMA, G. P. A. . Avaliação de Project Finance. In: Avaliar 2000 - Simpósio de Engenharia de Avaliações da ABDE, 2000, São Paulo - SP, 2000.

  • LIMA, G. P. A. . Dissecando o Método Comparativo de Custo Utilizado na Engenharia de Custos - Aplicação para o Caso das Termelétricas. In: Congresso Brasileiro de Custos, 2000, Recife - PE, 2000.

  • LIMA, G. P. A. . Separando o Joio do Trigo - A importância da Análise de Resíduos na Homogeneização por Fatores. In: Seminário Internacional de Real State da América Latina, 1999, São Paulo, 1999.

  • LIMA, G. P. A. . Considerações sobre o Risco nas Avaliações por Métodos Técnico-Econômicos. In: Avaliar 1998 - Simpósio de Engenharia de Avaliações da ABDE, 1998, Salvador - BA, 1998.

  • LIMA, G. P. A. . A contribuição da Engenharia de Avaliações em Empreendimentos Residenciais. 2009. (Apresentação de Trabalho/Conferência ou palestra).

  • LIMA, G. P. A. . Avaliação de Empresas de Capital Aberto para fins de Fechamento de Capital, Fusões e Aquisições. 2009. (Apresentação de Trabalho/Conferência ou palestra).

  • LIMA, G. P. A. . Avaliação de Empresas e Empreendimentos. Florianópolis: IBAPE-SC, 2008 (Apostila de material didático).

  • LIMA, G. P. A. . Avaliações Comerciais e Residenciais. São Luis: CEDECON, 2007 (Apostila de material didático).

  • LIMA, G. P. A. . Introdução à Estatística Aplicada a Avaliações. Rio de Janeiro: Engenharia do Brasil, 2005 (Apostila de material didático).

  • LIMA, G. P. A. . Matemática Financeira e Análise de Investimentos Aplicada à Avaliações. Rio de Janeiro: Engenharia do Brasil, 2005 (Apostila de material didático).

  • LIMA, G. P. A. . Avaliação de Bens Imóveis com o Uso da Inferência Estatística à Luz da Nova Norma Brasileira NBR 14.653 da ABNT. Rio de Janeiro: Universidade do Brasil, 2005 (Apostila de material didático).

  • LIMA, G. P. A. . INFERÊNCIA ESTATÍSTICA APLICADA À TRIBUTAÇÃO IMOBILIÁRIA E À PLANTA DE VALORES. Rio de Janeiro: Fundação João Goulart, 2005 (Apostila de material didático).

  • LIMA, G. P. A. . AVALIAÇÃO DE EMPRESAS E EMPREENDIMENTOS. Goiânia-GO: IPOGGO, 2005 (Apostila de material didático).

  • LIMA, G. P. A. . Conceitos Básicos Normativos de Avaliações de Imóveis e Empreendimentos Urbanos. Rio de Janeiro-RJ: Engenharia do Brasil, 2005 (Apostila de material didático).

  • LIMA, G. P. A. . Avaliação de Empresas e Empreendimentos Imobiliários Especiais. Belo Horizonte: FEA-FUMEC, 2004 (Apostila de material didático).

  • LIMA, G. P. A. . Avaliação de Empresas e Emprendimentos. Porto Velho-RO: IBAPE-RO, 2004 (Apostila de material didático).

Prêmios

2001

Medalha Eurico Ribeiro - Melhoir Trabalho de Engenharia de Avaliações do XI COBREAP, IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia.

1990

Medalha Eurico Ribeiro - Melhor Trabalho de Engenharia de Avaliações do VI COBREAP, IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia.

Histórico profissional

Endereço profissional

  • CUG Consultoria Ltda. , Rua Evaristo da Veiga, Centro, 20031040 - Rio de Janeiro, RJ - Brasil, Telefone: (21) 25443997, URL da Homepage:

Experiência profissional

2013 - Atual

CUG Consultoria Ltda

Vínculo: Sócio, Enquadramento Funcional: Sócio Administrador

Atividades

  • 08/2017

    Pesquisa e desenvolvimento, CUG CONSULTORIA.Linhas de pesquisa

  • 08/2017

    Outras atividades técnico-científicas , CUG CONSULTORIA, CUG CONSULTORIA.Atividade realizada, Desenvolvimento de aplicativo web Pró-Reforma para predição de custos de reformas de imóveis como apoio à decisão..

  • 08/2013

    Pesquisa e desenvolvimento, CUG CONSULTORIA.Linhas de pesquisa

  • 08/2013

    Outras atividades técnico-científicas , CUG CONSULTORIA, CUG CONSULTORIA.Atividade realizada, Desenvolvimento da Calculadora CUG, aplicativo web para predição de custos nas fases iniciais do projeto de um empreendimento imobiliário como apoio à decisão..

2013 - 2015

HOPE RECURSOS HUMANOS LTDA

Vínculo: Celetista, Enquadramento Funcional: Consultor, Carga horária: 20

Outras informações:
Engenharia de Avaliações

Atividades

  • 09/2013 - 12/2015

    Serviços técnicos especializados , HOPE RECURSOS HUMANOS.Serviço realizado, Engenharia de Avaliações - Implantação do SGQ - Sistema de Gestão da Qualidade na PETROBRAS/ENGENHARIA/SL/ SEPAV (Gerência Setorial de Perícias e Avaliações da Unidade de Engenharia da PETROBRAS), visando a sua certificação na norma ISO-9001.

2010 - 2013

Sondotécnica Engenharia S.A.

Vínculo: Celetista formal, Enquadramento Funcional: Engenheiro Civil, Carga horária: 40

Atividades

  • 09/2010 - 09/2013

    Serviços técnicos especializados , Engenharia.Serviço realizado, Engenharia de Avaliações - Implantação do SGQ - Sistema de Gestão da Qualidade na PETROBRAS/ENGENHARIA/SL/ SEPAV (Gerência Setorial de Perícias e Avaliações da Unidade de Engenharia da PETROBRAS), visando a sua certificação na norma ISO-9001.

2005 - 2010

Infotec Consultoria E Planejamento

Vínculo: Celetista, Enquadramento Funcional: Engenheiro de Qualidade, Carga horária: 40

Atividades

  • 01/2005 - 09/2010

    Serviços técnicos especializados , Infotec Consultoria e Planejamento.Serviço realizado, Engenharia de Avaliações - Inplantação do SGQ na PETROBRAS/ENGENHARIA/SL/ SEPAV (Gerências Setorial de Perícias e Avaliações da Unidade de Engenharia da PETROBRAS), visando a sua certificação na norma ISO-9001.

1979 - 2015

Universidade do Estado do Rio de Janeiro

Vínculo: , Enquadramento Funcional: Professor Assistente, Carga horária: 20

Atividades

  • 03/1979 - 03/2015

    Ensino, Engenharia Civil, Nível: GraduaçãoDisciplinas ministradas, Após 1989 no Departamento de Construção Civil e Transporte - Engenharia de Custos. (03/2000 ? 03/2015) eTópicos Especiais em Construção Civil - Engenharia de Avaliações. (03/1989 a 02/2000), Até 1987 no Departamento de Estruturas - Complementos de Concreto Armado. (03/1985 a 01/1987) ; Concreto Armado I e II. (03/1980 a 02/1985) e Concreto Protendido. (03/1979 a 02/1980)

2002 - 2015

Centro de Estudos da Faculdade de Engenharia

Vínculo: Colaborador, Enquadramento Funcional: Consultor Técnico, Carga horária: 0

Atividades

  • 04/2002 - 03/2015

    Serviços técnicos especializados , Centro de Estudos da Faculdade de Engenharia.Serviço realizado, Consultoria em Avaliações Econômicas e de Mercado.

1975 - 2001

Petróleo Brasileiro - Rio de Janeiro - Matriz

Vínculo: Celetista, Enquadramento Funcional: Engenheiro Civil, Carga horária: 40

Atividades

  • 10/1975 - 10/2001

    Serviços técnicos especializados , Unidade de Engenharia.Serviço realizado, Projetos de Estruturas e Avaliação de Bens.

1975 - 1975

Antonio Alves de Noronha Serviços de Engenharia S A

Vínculo: Celetista, Enquadramento Funcional: Engenheiro Civil, Carga horária: 40

Atividades

  • 02/1975 - 10/1975

    Serviços técnicos especializados , Setor de Projetos.Serviço realizado, Projetos de Estruturas.

1974 - 1975

Estudos Técnicos e Projetos ETEP Ltda

Vínculo: Celetista, Enquadramento Funcional: Engenheiro Civil, Carga horária: 40

Atividades

  • 07/1974 - 02/1975

    Serviços técnicos especializados , Setor de Projetos.Serviço realizado, Projetos de Estruturas.