Maira Magnani Asencio

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Produções bibliográficas

• MAGNANI, M. ; SANFELICI, D. . The financial industry sets sights on institutional investors: a relational approach to property investment outsourcing. Economic Geography , v. 1, p. 1-27, 2023.

• SANFELICI, D. ; MAGNANI, M. . Unpacking corporate ownership in property markets: a typology of investors and the making of an investment value chain. ENVIRONMENT AND PLANNING A , v. 55, p. 1-21, 2023.

• MAGNANI, M. ; SANFELICI, D. . O e-commerce e os fundos imobiliários logísticos: estratégias de captura de rendas imobiliárias. CADERNOS METRÓPOLE , v. 24, p. 173-198, 2022.

• MAGNANI, MAIRA . Os fundos de pensão como objeto de estudo da geografia econômica: diferentes enfoques e agendas de pesquisaLos fondos de pensiones como objeto de estudio de la geografía económica: diferentes enfoques y vías de investigaciónPension funds as an subject of study in economic geography: different approaches and research pathsLes fonds de pension comme objet d'étude en géographie économique: diffé. ESPAÇO E ECONOMIA , v. 11, p. 1, 2022.

• MAGNANI, M. ; SANFELICI, D. M. ; Muniz Filho, G. A. . Os investimentos dos fundos de pensão brasileiros no mercado imobiliário comercial: uma análise do portfólio imobiliário e seu padrão territorial. REVISTA BRASILEIRA DE ESTUDOS URBANOS E REGIONAIS , v. 23, p. 202114, 2021.

• SANFELICI, D. ; MAGNANI, M. . Pension fund investment in commercial real estate: a qualitative analysis of decision-making and investment practices in Brazil. Area Development and Policy , p. 1-20, 2021.

• MAGNANI, MAIRA ; JARDIM, M. A. C. ; SILVA, S. J. . Os fundos de pensão como agentes do capital: estado da arte da literatura recente. REVISTA BRASILEIRA DE INFORMAÇÃO BIBLIOGRÁFICA EM CIÊNCIAS SOCIAIS - BIB , v. 93, p. 1-22, 2020.

• ASENCIO, MAIRA MAGNANI . Os fundos de pensão como agentes da produção do espaço: um olhar a partir da literatura internacional.Les fonds de pension en tant qu?agents de la production de l'espace: un regarde de la littérature internationale.Los fondos de pensiones como agentes en la producción del espacio: una mirada desde la literatura internacional.Pension funds as agents of space production: a look into t. ESPAÇO E ECONOMIA , v. VII, p. 1-15, 2019.

• SANFELICI, D. ; MAGNANI, M. . Inversores financieros y corporativos en el mercado inmobiliario comercial brasileo: una tipología para el análisis. In: GASCA ZAMORA, Jose; OLIVERA MARTÍNEZ, Patricia. (Org.). La ciudad en la era de la financiarización: una geografía de la urbanización desde las inversiones inmobiliarias. 1ed.Cidade do México: Universidad Nacional Autónoma de México, 2021, v. , p. 157-178.

• SANFELICI, D. ; MAGNANI, M. . Covid-19 e as estratégias de captura de rendas imobiliárias: o caso dos fundos imobiliários logísticos. In: XIV Encontro Nacional da Anpege, 2021. Anais do XIV Encontro Nacional da Anpege. Campina Grande: Editora Realize.

• MAGNANI, M. ; SANFELICI, D. . Os investimentos dos fundos de pensão no mercado imobiliário comercial: uma análise do portfólio imobiliário e seu padrão territorial. In: XIV Encontro Nacional da ANPEGE, 2021. Anais do XIV Encontro Nacional da Anpege. Campina Grande: Editora Realize, 2021.

• MAGNANI, M. . O papel dos fundos de pensão na construção do espaço urbano: um olhar a partir do debate sobre financeirização. In: Simpósio Nacional de Geografia Urbana - XVI SIMPURB, 2019, Vitória. Anais do XVI Simpósio Nacional de Geografia Urbana - XVI SIMPURB, 2019. v. 1. p. 297-314.

• SANFELICI, D. ; MAGNANI, M. . Pension Fund Investment in Commercial Real Estate: A Qualitative Analysis of Decision-making and Investment Practices in Brazil. In: Regions in Recovery, 2021. Abstract Gallery - Regions in Recovery, 2021.

• ASENCIO, M. M. ; SANFELICI, D. M. . Atuação dos fundos de pensão brasileiros no mercado imobiliário comercial: uma análise sobre tomada de decisão e evolução de estratégias de gestão de portfólio imobiliário.. In: Finanças na produção imobiliária e de infraestruras: novos processos espoliativos nas cidades latino americanas, 2020, São Paulo. Finanças na produção imobiliária e de infraestruras: novos processos espoliativos nas cidades latino americanas, 2020. v. 1. p. 100-103.

• MAGNANI, MAIRA ; SANFELICI, D. . Pension fund investment in commercial real estate: a qualitative analysis of decision-making and investment practices in Brazil. In: American Association of Geographers Annual Meeting, 2022, Nova York. Abstract Gallery, 2022.

• SANFELICI, D. ; MAGNANI, M. . Financial investors in Brazil's commercial property markets: a comparative analysis of REITs, pension funds, and listed property companies. In: Annual Meeting of the American Association of Geographers, 2021. Abstract Gallery - Annual Meeting of the American Association of Geographers.

• MAGNANI, M. . Real estate investment funds ?channeling? pension funds? property investment: the financialization of pension funds? portfolio management and its impacts on the Brazilian cities. In: Annual Meeting of the American Association of Geographers, 2021. Abstract Gallery - Annual Meeting of the American Association of Geographers.

• ASENCIO, MAIRA MAGNANI . Os fundos de pensão como agentes da produção do espaço das cidades brasileiras: uma análise através de sua atuação no mercado imobiliário comercial.. In: Seminário Internacional Fingeo: Geografia, Finanças e Desenvolvimento Desigual, 2019, São Paulo. Caderno de resumos / 6a Seminário Internacional Fingeo: Geografia, Finanças e Desenvolvimento Desigual. São Paulo: FFLCH ? USP, 2019. v. 6. p. 48-48.

• MAGNANI, M. ; Cruxên, I ; Toro, F ; SANFELICI, D. . Pension fund investment in commercial real estate: a qualitative analysis of decision-making and investment practices in Brazil.. 2022. (Apresentação de Trabalho/Comunicação).

• MAGNANI, MAIRA . A ATUAÇÃO DOS FUNDOS DE PENSÃO NO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIAL: TOMADA DE DECISÃO, A INDÚSTRIA FINANCEIRA E A GEOGRAFIA DOS INVESTIMENTOS. 2022. (Apresentação de Trabalho/Congresso).

• MAGNANI, M. . The financial industry sets sights on institutional investors: financial industry strategies to attract institutional capital and the development of an alternative asset industry. 2022. (Apresentação de Trabalho/Conferência ou palestra).

• MAGNANI, M. . The Financial Industry Sets Sights on Institutional Investors: A Relational Approach to Property Investment Outsourcing. 2022. (Apresentação de Trabalho/Conferência ou palestra).

• MAGNANI, M. . Institutional owners in Brazils commercial property market: varieties of investments practices and their outcomes.. 2022. (Apresentação de Trabalho/Comunicação).

• MAGNANI, M. . Os fundos de pensão como objeto de estudo da geografia econômica: diferentes enfoques e agendas para pesquisa.. 2022. (Apresentação de Trabalho/Comunicação).

• MAGNANI, M. . Pension fund investment in commercial real estate: a qualitative analysis of decision-making and investment practices in Brazil.. 2022. (Apresentação de Trabalho/Comunicação).

• MAGNANI, M. . Os investimentos dos fundos de pensão no mercado imobiliário comercial: uma análise do portfólio imobiliário e seu padrão territorial. 2022. (Apresentação de Trabalho/Comunicação).

• SANFELICI, D. ; MAGNANI, M. . Financial investors in Brazil's commercial property markets: a comparative analysis of REITs, pension funds, and listed property companies. 2021. (Apresentação de Trabalho/Comunicação).

• MAGNANI, M. . Real estate investment funds ?channeling? pension funds? property investment: the financialization of pension funds? portfolio management and its impacts on the Brazilian cities. 2021. (Apresentação de Trabalho/Comunicação).

• MAGNANI, M. ; SANFELICI, D. . Pension Fund Investment in Commercial Real Estate: A Qualitative Analysis of Decision-making and Investment Practices in Brazil. 2021. (Apresentação de Trabalho/Comunicação).

• SANFELICI, D. ; MAGNANI, M. . O e-commerce e os fundos imobiliários logísticos: estratégias de captura de rendas imobiliárias. 2021. (Apresentação de Trabalho/Comunicação).

• MAGNANI, M. ; SANFELICI, D. . O papel ativo desempenhado pelos fundos de investimento imobiliário na canalização dos investimentos dos fundos de pensão brasileiros. 2021. (Apresentação de Trabalho/Comunicação).

• MAGNANI, M. . Os fundos de pensão como agentes da produção do espaço das cidades brasileiras: uma análise através de sua atuação no mercado imobiliário comercial.. 2019. (Apresentação de Trabalho/Comunicação).

• MAGNANI, M. . Os fundos de pensão como agentes da produção do espaço: um olhar a partir da literatura internacional.. 2019. (Apresentação de Trabalho/Comunicação).

• MAGNANI, M. ; SANFELICI, D. M. . Atuação dos fundos de pensão brasileiros no mercado imobiliário comercial: uma análise sobre tomada de decisão e evolução de estratégias de gestão de portfólio imobiliário. 2019. (Apresentação de Trabalho/Comunicação).

• MAGNANI, M. . O Papel dos fundos de pensão na construção do espaço urbano: um olhar a partir do debate sobre financeirização. 2019. (Apresentação de Trabalho/Comunicação).

• MAGNANI, M. ; SANFELICI, D. M. . Atuação dos fundos de pensão brasileiros no mercado imobiliário comercial: uma análise sobre tomada de decisão e evolução de estratégias de gestão de portfólio imobiliário. 2019. (Apresentação de Trabalho/Comunicação).

Outras produções

Projetos de pesquisa

• 2023 - Atual

  Observatório Nacional de Monitoramento e Avaliação de Dinâmicas Imobiliárias e Fundiárias, Descrição: O projeto visa estruturar rede de pesquisadores, a partir da visão crítica sobre processos de produção do espaço urbano, com a criação do Observatório Nacional de Monitoramento e Avaliação de Dinâmicas Imobiliárias e Fundiárias. Trata-se de preencher lacuna identificada na maior parte das pesquisas na área, restrita a estudos de caso, centradas em cidades de áreas metropolitanas e delimitadas por apenas uma dimensão dos processos, agentes, formas ou escalas. Serão valorizadas as particularidades de cada cidade, articulando-as à compreensão ampla das transformações contemporâneas das cidades brasileiras, em diversas formações socioespaciais, posicionadas em diferentes estratos da rede urbana e nas distintas macrorregiões brasileiras, permitindo comparações. A equipe é oriunda de várias universidades para aglutinar experiências acumuladas em relação a temas, cidades, bases de dados e procedimentos metodológicos. O projeto estrutura seu trabalho em torno da identificação, seleção, sistematização e disponibilização de dados (gráficos e cartográficos) que permitam a compreensão das dinâmicas imobiliárias e fundiárias, além de análises acadêmicas e de divulgação a públicos mais amplos, com os quais buscará articulações. A delimitação em subtemas específicos se dará a partir das expertises dos membros da rede e englobam, dentre outras: agentes e produção imobiliária (fluxos e estoques); ofertas imobiliárias (preços, quantidades, tipologias, localizações); controle e gestão de propriedades imobiliárias; políticas habitacionais: volumes, condições e direcionamento do crédito e financiamento imobiliário; processos de financeirização do imobiliário: fundos de investimentos distintos e instrumentos de avaliação financeirizada de imóveis e da cidade, dentre outros. As fontes de dados, sua apropriação, organização e divulgação e as cidades a serem pesquisadas são aquelas com as quais os pesquisadores já trabalham e outras a serem adicionadas na trajetória da pesquisa.. , Situação: Em andamento; Natureza: Pesquisa. , Alunos envolvidos: Doutorado: (2) . , Integrantes: Maira Magnani Asencio - Coordenador / Daniel de Mello Sanfelici - Integrante / Lúcia Shimbo - Integrante / Paulo Roberto Rodrigues Soares - Integrante / Everaldo Santos Melazzo - Integrante / Beatriz Mioto - Integrante / Rubens Moreira de Carvalho - Integrante / Gabriel Rodrigues da Silva - Integrante / Williame de Oliveira Ribeiro - Integrante / Wagner Vinicius Amorim - Integrante / Pedro Vasconcelos Maia do Amaral - Integrante / Camila D'Ottaviano - Integrante / Gabriel Amilton Bezerra Barros - Integrante / Maria José Martinelli Silva Calixto - Integrante / Maria Beatriz Cruz Rufino - Integrante.

• 2020 - Atual

  Investidores institucionais e intermediários financeiros no mercado imobiliário comercial: uma tipologia analítica das práticas de investimento e seus impactos territoriais, Descrição: Ao longo da última década, um número crescente de pesquisas na área de estudos urbanos tem se dedicado a compreender as práticas de investimento de grandes investidores institucionais e financeiros (institutional landlords) no mercado imobiliário comercial. A literatura, em geral, aponta para a proeminência de racionalidades financeiras na tomada de decisão desses atores - em oposição às práticas de investidores e empreendedores imobiliários mais tradicionais) - analisa como essas decisões tem afetado o ambiente construído urbano. No entanto, a literatura frequentemente pressupõe que todos os grandes investidores financeiros convergem, em grande medida, com tais práticas financeirizadas de investimento. O objetivo dessa pesquisa é perscrutar mais detidamente as racionalidades decisórias e as práticas de investimento de três grupos de atores econômicos que, ao longo das últimas duas décadas, ganharam maior participação no mercado imobiliário comercial brasileiro: empresas de exploração imobiliárias listadas na bolsa (property firms); fundos de investimento imobiliário (FIIs); e fundos de pensão. A pesquisa parte da hipótese de que, embora racionalidades próprias do mercado financeiro se façam presentes nos três grupos de atores econômicos, persistem diferenças relevantes na tomada de decisão que têm impacto sobre o tipo de investimento realizado, sobre o modo como é conduzido e, por conseguinte, sobre os efeitos do investimento sobre o ordenamento urbano e regional. Entende-se, portanto, que iluminar tais diferenças nas práticas de investimento é revelante tanto para enriquecer a literatura no campo de estudos urbano sobre a presença de grandes investidores institucionais no mercado imobiliário, ainda muito circunscrita aos países desenvolvidos, como também pode proporcionar subsídios para a melhor regulação do uso do solo urbano e para a mitigação das disparidades socioespaciais nas metrópoles.. , Situação: Em andamento; Natureza: Pesquisa. , Alunos envolvidos: Graduação: (1) / Mestrado acadêmico: (1) . , Integrantes: Maira Magnani Asencio - Integrante / Daniel de Mello Sanfelici - Coordenador.

• 2020 - Atual

  O novo valor dos territórios urbanos: os papéis concorrentes das autoridades locais, dos avaliadores de imóveis públicos e dos consultores imobiliários, Descrição: Acordos de Cooperação / UdL - Université de Lyon / UdL - Projeto de Pesquisa - Regular - Chamada de Propostas (2020). Proc. Fapesp 2020/06243-6. Esta pesquisa se baseia na observação, teoricamente fundamentada, da "dupla colonização por números" vivenciada pelas organizações durante o século passado: primeiro, foi a contábil e, depois, vieram as avaliações financeiras. Para aplicar essa matriz analítica aos contextos urbanos, nosso principal objetivo é analisar a instrumentação que organiza e regula a relação entre os órgãos públicos e privados de avaliação imobiliária (avaliadores de terras públicas, prefeituras e consultores imobiliários), bem como as materialidades urbanas (edifícios e cidades) resultantes da adoção dessas avaliações financeiras. Além de identificar as práticas e os instrumentos de avaliação utilizados para estabelecer os preços dos ativos imobiliários, procuramos identificar como as autoridades locais planejam, implementam e vendem seus programas de desenvolvimento urbano, especialmente relacionados à atratividade territorial, aos investidores financeiros. Adotamos uma abordagem qualitativa de pesquisa, utilizando três estratégias metodológicas fundamentais em uma perspectiva de comparação internacional multiescalar (Brasil e França / Lyon e Ribeirão Preto): pesquisa de campo em empresas de consultoria imobiliária e autoridades locais; pesquisa documental sobre os programas e legislações relacionados à avaliação de imóveis e ao planejamento de regiões metropolitanas e análise de bases de dados secundários sobre o mercado imobiliário e censos demográficos. A relevância científica desta pesquisa reside no desenvolvimento de uma perspectiva crítica sobre as práticas e instrumentos dos agentes que planejam, administram e produzem o espaço urbano. Essa perspectiva permite compreender as contradições e as resistências das fronteiras das finanças na construção das cidades e, ao mesmo tempo, refletir sobre as políticas públicas urbanas. Nesse sentido, esta pesquisa também pretende contribuir para o debate sobre as políticas urbanas, ao analisar o papel de instituições metropolitanas dedicadas ao desenvolvimento local (como é o caso de Lyon) frente à financeirização urbana internacional... , Situação: Em andamento; Natureza: Pesquisa. , Alunos envolvidos: Graduação: (3) / Mestrado acadêmico: (2) / Doutorado: (2) . , Integrantes: Maira Magnani Asencio - Integrante / Lúcia Shimbo - Coordenador / Cibele Saliba Rizek - Integrante / Maria Beatriz Cruz Rufino - Integrante / Fabrice Bardet - Integrante / Aisling Healy - Integrante / Tomás Antônio Moreira - Integrante / Christelle Morel-Journel - Integrante / Helterson Ribeiro da Silva Leite - Integrante / Tatiane Boisa Garcia - Integrante / Victoria Scussel - Integrante / Maiara Oliveira - Integrante / Marcos Vinicius Ribeiro - Integrante / Carolina Menezes Horiquini - Integrante / Debora Prado - Integrante / Marlon Altavini de Abreu - Integrante / Estevam Otero - Integrante / Gabriel Silva Machado - Integrante., Financiador(es): Fundação de Amparo à Pesquisa do Estado de São Paulo - Auxílio financeiro.

• 2019 - 2020

  A gestão do patrimônio imobiliário pelos fundos de pensão brasileiros: concepções, lógicas de ação e dinâmicas territoriais urbanas, Descrição: Desde pelo menos o início deste século, uma bibliografia crescente no campo interdisciplinar dos estudos urbanos vem explorando as consequências da integração do segmento imobiliário com os mercados financeiros. Particularmente de interesse para estes estudos tem sido compreender em que medida a difusão de modos de ação e racionalidades financeiras repercutiram sobre as formas de produção, consumo e gestão do estoque imobiliário e, por conseguinte, sobre a morfologia do espaço urbano que vem sendo produzido. Em que pese os avanços inegáveis neste campo de pesquisa nos últimos anos, poucos estudos se voltaram, até o momento, para as entidades de previdência complementar (comumente designados fundos de pensão) enquanto agentes relevantes no setor imobiliário na condição de proprietários e gestores de um estoque significativo de imóveis. Trata-se de uma lacuna importante, tendo em vista que estas entidades situam-se como um dos principais pontos de interface entre o mundo do mercado financeiro e o segmento imobiliário, o que sugere que mudanças em suas práticas de investimento podem ter efeitos importantes para as cidades. Visando contribuir para preencher esta lacuna, esta pesquisa tem por objetivo investigar em que medida os fundos de pensão brasileiros internalizaram, enquanto princípios de gestão do seu patrimônio imobiliário, racionalidades e lógicas de decisão preponderantes no mundo das finanças. Partindo da hipótese de que houve, tendencialmente, uma maior disseminação de paradigmas de gestão patrimonial mais alinhados com as concepções de rentabilidade e risco predominantes na esfera financeira, a pesquisa propõe-se, além disso, a examinar como essas tendências afetam as características e localização dos ativos imobiliários que compõem a carteira de investimentos dos fundos de pensão e o que essas mudanças representam do ponto de vista do acesso à cidade e de sua estruturação espacial... , Situação: Concluído; Natureza: Pesquisa. , Alunos envolvidos: Graduação: (3) / Mestrado acadêmico: (2) . , Integrantes: Maira Magnani Asencio - Integrante / Daniel de Mello Sanfelici - Coordenador., Financiador(es): Universidade Federal Fluminense - Auxílio financeiro / Fundação Carlos Chagas Filho de Amparo à Pesquisa do Estado do RJ - Auxílio financeiro.

• 2015 - 2016

  Mudanças de longo prazo nas regiões rurais brasileiras - metamorfoses da dominação e desenvolvimento, Descrição: Esta pesquisa analisa as mudanças de longo prazo nas regiões rurais brasileiras. Para além da constatação de que a primeira década dos anos 2000 foi marcada pela ocorrência de bons indicadores econômicos e sociais, o estudo busca investigar a manifestação espacialmente desigual destes bons indicadores e seus condicionantes. Em especial o foco recai sobre as regiões não-metropolitanas, interioranas ou rurais do país. Com isso pretende-se contribuir com dois aspectos relativamente pouco enfatizados na literatura recente: oferecer uma leitura das dinâmicas de desenvolvimento fora dos espaços urbanos, privilegiados pelas ciências sociais na ultima geração, e colocar os avanços dos anos recentes em uma perspectiva de longo prazo.. , Situação: Concluído; Natureza: Pesquisa. , Alunos envolvidos: Graduação: (4) / Mestrado acadêmico: (1) / Doutorado: (6) . , Integrantes: Maira Magnani Asencio - Integrante / ARILSON DA SILVA FAVARETO - Coordenador.

Prêmios