Diário Oficial do Distrito Federal 26/06/2017 | DODF
Padrão
| /tontinuaçüo... 1 LOTE | 490 m2 | JARDIM SANTO ANTÔNIO | GOIÂNIA | GO | 055/10 | 90 | 90 | No exercício findo em 31 de dezembro de 2016 não haviam contingências com | |
| 8 5 | LOTES LOTES-ÁREA TOTAL | 360 m2 | LOTEAM.PARQUE REAL de GOIÂNIA | APARECIDA DE GOIÂNIA | GO | 70526/16 | 535 | 535 | probabilidade de perdas possíveis. 13) Patrimônio Liquido |
| 29 | 1.085,50 m2 LOTES-ÁREA TOTAL | 1.085,50 m2 | VILA SUL | APARECIDA DE GOIÂNIA | GO | 055/17 | 60 | 60 | 14.1 Capital Social O capital social é de RS 36.527 (Trinta e seis milhões, quinhentos e vinte mil. cento e |
| 15.376 ,77 m1 | 15.376.77 m2 | LOTEAMENTO PARQUE PRIMAVERA | APARECIDA DE GOIÂNIA | GO | 70527/16 | 4.996 | 4.996 | vinte c dois reais) c está representado por 36.527.122 (trinta c sics milhões, quinhentos | |
| 1 | LOTE | 426,22 m2 | LOTEAMF.NTO VILA SANTA | APARECIDA DE GOIÂNIA | GO | 055/10 | 170 | 170 | e vinte e sete mil e cento e vinte duas) ações ordinárias nominativas com direito a |
| 5 | LOTES | 360 m2 | LOTEAMENTO DAIANA | SILVÂNIA | GO | 055/10 | 10 | 10 | voto e sem valor nominal. |
| 3 | LOTES | 1.010 m2/ 1.120 m2 / 438 m2 | LOTES 19-20-35 | CAPITOLIO | MG | — | 1.710 | 1.710 | AÇÕES Capital Social ACIONISTA ORDINÁRIAS (em RS) % |
| 1 | LOTE | 1.032,91 m2 | SHI/SUL | BRASÍLIA | DF | 055/10 | 900 | 900 | ANNIBAL CROSARA JUNIOR 1 1,00 0.001% |
| 1 | LOTE | 1.087,50 m2 | SHI/SUL | BRASÍLIA | DF | 055/10 | 900 | 900 | EMSA-EMPRF.SA SUL |
| 1 | CHÁCARA | 9.192.60 m2 | LOTEAM. CHÁCARAS SÀO PEDRO | APARECIDA DE GOIÂNIA | GO | 70529/16 | 2. 369 | 2.369 | AMER1C.MONT.S/A 36.527 36.527 99,99% |
| 1 | CHÁCARA | 2.830 m2 | LOTEAM. PARQUE REAL de GOIÂNIA | APARECIDA DE GOIÂNIA | GO | 055/10 | 142 | 142 | 36.527 36.527 100,00% |
| 1 | CHÁCARA | 3. 050 m2 | LOTEAM. PARQUE REAL de GOIÂNIA | APARECIDA DE GOIÂNIA | GO | 055/10 | 153 | 153 | 14.2 Reserva Legal |
| 1 | CHÁCARA | 2.300 m2 | LOTEAM. PARQUE REAL de GOIÂNIA | APARECIDA DE GOIÂNIA | GO | 055/10 | 115 | 115 | Constituída anualmente como destinação de 5% do lucro liquido do exercício |
| 1 | GLEBA DE TERRAS | 286.4504 ha | FAZENDA SAIA VELHA | CIDADE OCIDENTAL | GO | 0074/16 | 81.107 | 81.107 | observando os limites estabelecidos em lei. |
| 1 | GLEBA DE TERRAS | 410.977 m2 | ARSE 52 | PALMAS | TO | 48/2015 | ■ | 38.087 | 14. 3. Destinação do Lucro |
| 1 | GLEBA DE TERRAS | 357.569 m2 | ARSO 13 | PALMAS | TO | 43/2015 | - | 31.720 | O estatuto assegura aos acionistas um dividendo obrigatório, a cada exercício social. |
| 1 | GLEBA DE TERRAS | 220.140 m2 | ARNO 14 | PALMAS | TO | 46/2015 | - | 19.529 | de 25% do lucro líquido do exercício, ajustado nos termos do artigo 202 da Lei n° |
| 1 | GLEBA DE TERRAS | 292.401 m2 | ARSO 12 | PALMAS | TO | 42/2015 | - | 25.939 | 6.404/76. A Companhia aprovou por unanimidade dos acionistas presentes, em 04/04/ |
| 6 | APARTAMENTO | 493.08 m2 | ED. JULIA | GOIÂNIA | GO | ... | ■ | 430 | 2016 conforme art. 14° parágrafo 1° a não distribuição dos lucros acumulados pela |
| 1 | LOTE | 636,50 m2 | AV. UNIVERSIT. | GOIÂNIA | GO | — | -LU&n | 300 228.6U6 | companhia no exercício. 14) Receita Operacional |
| 2015 | 2015 | |||
| 2016 | (Reapresentado) | 2016 | (Reapresentado) | |
| ARSO 21-TO | 5.641 | 5.641 | 5.641 | 5.641 |
| APA-Jardim dis Ipês | 23.247 | 23.247 | 23.247 | 23.247 |
8.1.2 - Reavaliação de Imóveis para Valorização
Os imóveis já estão reavaliados conforme demanda do valor de mercado com seus valores justos, os demais foram avaliados conforme a mudança do Plano Diretor de seus Municípios o qual valorizou o imóvel Gleba da Fazenda Saia Velha na Cidade Ocidental - GO conforme laudo 0074/2016 assinado pela CABERO Engenharia e Avaliações Arquitetura e Interiores, o qual teve uma grande relevância no aumento de valores dos imóveis para Investimentos.
Provisão Impostos Diferidos Avaliação dos Investimentos
A Controladora Constitui provisão de IRPJ/CSLL da possível realização de seus imóveis para investimentos no percentual de 34% (trinta c quatro por cento) sobre o ganho de capital, sendo o montante cm 2016 de RS 85.612 (valor cm 2015 RS 54.549) 8.2)Avaliação por Identificação de Realização de Operações Similares A Controladora reconhece os valores descriminados a baixo, pelo seu valor justo, determinado por vendas similares realizadas, mediantes relatórios elaborados pela WG Barboza Construções Srs. José Eduardo F. Pereira C.I n° 38.745-D Crea/RJ c Diogo Rezende Unhares C.I n° 4.303.842 DGPC-GOA. e do Sr.Castor Nogueira Sobreira, engenheiro civil CREA 56923/D.
Controladora
Consolidada
28.888
8.3)Participação Societária
Piem % Part 31/12/2016
28.888
Equiv.
Saldo Ajuste Saldo Final Invest. Fquiv.Pat. Invest.
G4 Emp.imob SPE Urbeplan S/A
157.299
146.105
11,25%
100%
17.696 17.458
146.105 155.839
238
(9.734)
17.696
146.105
163.801 173.324 (9.496) 163.801
8.4)Avaliação de Fluxo de Caixa Descontado
A Controladora utilizou o método de avaliação através do Fluxo de Caixa Descontato para os imóveis de Renda com taxa de desconto anual (IPCA) de 4.78% a.a.
Controladora
Consolidada
8) Imobilizado
| 2015 2016 (Reapresentado) | 2016 | 2015 (Reapresentado) | |
| 8 1.398 | 330 | 1.398 | 300 |
| 1.398 | 330 | 1.398 | 300 |
| Controladora | |||
| 2015 2016 (Reapresentado) | 2016 | 2015 (Reapresentado) | |
| Veículos de Transporte | 105 | 110 | 105 |
| Maquinas c Equipamentos | 243 | 233 | 243 |
| Móveis c Utensílios | 81 | 81 | 81 |
| Computadores.Software e Periféricos. | 117 | 117 | 117 |
| Softwares c Aplicativos | 28 | 28 | 28 |
| Direitos e Licenças de Uso | 3 | 3 | 3 |
| (-) Depreciações Acumuladas (292) | (237) | (292) | |
285
110
233
81
117
28
3
(237)
335
285 335
A seguir estão apresentadas as movimentações do Ativo Imobilizado da Controladora
Saldo em Saldo em
31/12/2016 Adições Baixa 31/12/2015
(Reapresentado)
Veículos de Transporte 105
Maquinas e Equipamentos 243
Móveis e Utensílios 81
Computadores, Software c 117
Periféricos 28
Softwares e Aplicativos 3
Direitos e Licenças de Uso (292)
(-) Depreciações Acumuladas _285
A companhia utiliza como base para atribuir a depreciação e amortização de se ativo imobilizado o prazo médio de vida útil 10 anos para depreciar seus bens imobilizados com índice de 10% ao ano conforme CPC 27.
9) Créditos Partes Relacionadas 9.IA seguir estão apresentados os valores c movimentações dos Créditos com Partes Relacionadas.
10
11
(5)
(55)
m
i
233
81
117
28
3
(237)
335
Annibal Crosara (a)
Annibal Crosara Junior(c) Maria Incz Crosara(c)
Maria F.lvira Crosara(c)
F.msa S/A(d)
Direitos a receber(Uberplan)(b) Servi Participações (c)
G4 Hmprccnd. Imobiliários
Controladora
2015
2016 (Reapresentado) LÕ53 LÕ53
- 4.837
- 4.757
- 4.791
- 16.805 11.574
3.299
Consolidada
2016
1.053
2015
(Reapresentado)
fM
4.837
4.757
4.791
16.805
3.299
1.053
47.116
1.053
a) É composto por transações mútuo, sem data de vencimento e sem incidência de juros referente de transações do diretor envolvendo imóveis.
9.2) A seguir estão apresentados os valores e movimentação dos Débitos com as Partes Relacionadas.
Controladora Consolidada
2015
2016 (Reapresentado) - 900
2015
(Reapresentado) 900
2016
Maria Elvira Crosanara(a)
- - 9ÕÕ
a) Transação de mútuo contratado entre ACJ e diretor, sem correção e sem juros incidentes. Este valor foi diluído em distribuição de lucros entre as partes.
10) Empréstimos e Financiamentos
Os empréstimos e fiannciamentos estão assim segregados:
Controladora _Consolidada_
| 2015 | 2015 | |||
| 2016 (Reapresentado) | 2016 | (Reapresentado) | ||
| Banco do Brasil (a) | 58 | 3.165 | 58 | 3.165 |
| Bradcsco (b) | 1.010 | 1.520 | 1.010 | 1.520 |
| BicBanco | 223 | 798 | 223 | 798 |
| Banco Pan(c) | 29.612 | 10.000 | 29.612 | 10.000 |
| HSBC | 168 | 920 | 168 | 920 |
| 31.071 | 16.403 | 31.071 | 16.403 | |
| Circulante | 9.350 | 7.858 | 9.350 | 7.858 |
| Não Circulante | 21.721 | 8.545 | 21.721 | 8.545 |
Moedas e taxas
(a)- Capital de giro cm moeda nacional com taxa de juros de 10,5% a.a.
(b>- Conta garantida, em moeda nacional, com taxa de juros que variam pela taxa CDI. (c)- Empréstimo com juros pos-fixados a 100% da Taxa Dl acrescida taxa Spread de 0,4950% a.m, juros moratórias de 1 % linear as mês c multa moratória não compensatória de 10%, ocorreu uma nova negociação onde houve a capital de RS RS 22.333.333,31 o que foi incorporado ao empréstimo.
11) Impostos Diferidos
Controladora
IRPJ Ganho Avaliação Patrimonial (a)
CSLL Ganho Avaliação Patrimonial (b)
Outros Tributos (c)
| 2016 | 2015 (Reapresentado) | 2016 |
| 34.924 | 12.084 | 62.950 |
| 12.572 | 4.350 | 22.662 |
| 2.092 | 2.561 | 8.190 |
Consolidada
2015
(Reapresentado)
14.440
8.405
62.956
49.588 18.995 93.802
(a) IRPJ - a Companhia constituiu provisão de IRPJ da possível realização de seus imóveis para investimentos no percentual de 25% (vinte e cinco por cento) sobre o ganho de capital;
(b) CSLL - a Companhia constituiu provisão de CSLL da possível realização de seus imóveis para investimentos no percentual de 9% (nove por cento) sobre o ganho de capital;
(c) Outros - refere-se aos impostos referentes às operações normais da Companhia (IR/CSLL/PIS c Cofins).
12) Provisão para Contingências
A Companhia, após estudo técnico do seu grupo de advogados, não identificou ações que se enquadrasse nos dispositivos do CPC 25. não sendo requerido assim a provisão para contingências.
Os processos judiciais em andamento nas instâncias administrativas e judiciais, com expectativa de perda possível, estão assim demonstrados nas datas dos balanços:
Controladora Consolidada
Trabalhistas
Cíveis
Tributárias
| 2015 | 2015 |
| 2016 (Reapresentado) | 2016 (Reapresentado) |
| - 78 | - 78 |
| - 78 | - 78 |
Controladora
Consolidada
Receita de Vendas e Serviços (-) Vendas Canceladas (-) Dedução sobre a Receita
15) Custo Operacional
| 2015 | 2015 | ||
| 2016 | (Reapresentado) | 2016 (Reapresentado) | |
| 4.947 | 37.610 | 10.932 | 131.173 |
| (2.562) | (2.748) | (7.962) | |
| (504) | (5.561) | (63») | (8.453) |
| 4.443 | 29.487 | 7.545 | 114.758 |
| Controladora | Consolidada | ||
| 2015 | 2015 | ||
| 2016 | (Reapresentado) | 2016 (Reapresentado) | |
| 5.128 | (7.020) | 4.985 | (8.620) |
| (110) | (364) | (110) | (364) |
| *(4.638) | (2.201) | (4.638) | (2.201) |
| (1.672) | (2.185) | (1.672) | (2.185) |
Custos de Estoque e Gerais Custo Materiais Operacionais Custo com Serviços de Tcrccirt Custo Mão de Obra
16) Despesas administrativas
A composição das despesas administrativas nos exercícios findos em 31 de dezembro de 2016 c de 2015 é demonstrada a seguir:
Controladora
(1.292)
(11.770) (1.435)
(13.370)
Consolidada
Despesas com anúncio c publicações
Despesas com publicidade e propaganda Despesas com locação Despesas d segurança/vigilância Despesas c/projetos/ consultoria Despesas c/serviços de terceiros Despesas com Pat Outras despesas
17) Tributárias
IPTU(a)
Outros
| 2015 | 2015 | ||
| 2016 (Reapresentado) | 2016 (Reapresentado) | ||
| (125) | (W) | (125) | (98) |
| (489) | (24) | (2.133) | (24) |
| (401) | (411) | (401) | (4111 |
| (195) | (227) | (195) | (227) |
| s (134) | (152) | (134) | (152) |
| (285) | (293) | (285) | (293) |
| (233) | (81) | (233) | (811 |
| (3.650) | (1.090) | (4.104) | (8.950) |
| (5.512) | (2.376) | (7.610) | (10.236) |
| Controladora | Consolidada | ||
| 2015 | 2015 | ||
| 2016 | (Reapresentado) | 2016 (Reapresentado) | |
| (2.747) | (1.498) | (8.884) | (8.167) |
| (867) | (367) | (868) | (367) |
| (3.614) | (1.865) | (9.752) | (8.534) |
(a) A companhia é responsável pelo pagamento dos gastos com IPTU referentes as unidades imobiliárias em estoques para venda.
18) Resultado financeiro líquido
Controladora Consolidada
| 2016 | 2015 (Reapresentado) | 2015 2016 (Reapresentado) | ||
| Atualização Contratual | - | 2.997 | 2.997 | |
| Rendimentos Aplicação Financeiras | 696 | 456 | 797 | 624 |
| Descontos Obtidos | 156 | 148 | 156 | 148 |
| Outras Receitas Financeiras | 12 | 49 | 12 | 49 |
| Juros. Mora e Multas | 419 | 630 | 1.089 | 631 |
| Descontos Concedidos | (130) | (31) | (130) | (32) |
| Juros sobre Empréstimos Bancários | (2.224) | (2.249) | (2.224) | (2.249) |
| Outras Despesas e Receitas Financeiras | (543) | (496) | (1.205) | (499) |
| (1.614) | 1.504 | (1.505) | 1.669 | |
-As principais receitas financeiras são oriundas das atualizações contratuais e juros de pagamento cm atraso dos clientes.
-As principais despesas financeiras são referentes aos juros sobre empréstimos contratados
19) Impostos de renda e contribuição social corrente
Controladora
Consolidada
Imposto de Renda Constribuição Social
Base de Cáculo
24.050
23.310
nção de Lucro
8%
12%
Alíquota Fiscal
25%
9%
| 2016 | 2015 (Reapresentado) | 2016 | 2015 (Reapresentado) |
| 442 | 2.407 | 481 | 2.407 |
| 246 | 1.405 | 284 | 1.405 |
765
3.812
20) Gestão de Riscos e Instrumentos Financeiros
A companhia está exposta, em virtude de suas operações, aos seguintes riscos financeiros:
22. 1. Risco de crédito
O risco de crédito é o risco de prejuízo financeiro da Empresa caso um cliente ou contrapartc cm um instrumento financeiro falhe cm cumprir com suas obrigações contratuais, que surgem principalmcntc dos recebíveis de clientes.
22. 2. Risco de liquidez
688 1.226
O risco de liquidez é o risco em que a Empresa irá encontrar dificuldades em cumprir com as obrigações associadas com seus passivos financeiros que são liquidados com pagamentos à vista ou com outro ativo financeiro. A abordagem da F.mprcsa na Administração de liquidez é de garantir , o máximo possível, que sempre tenha liquidez suficiente para cumprir com suas obrigações ao vencerem, sob condições normais c de estresse, sem causar perdas inaceitáveis ou com risco de prejudicar a reputação da Empresa.
22.3. Risco Operacional
Confirma a exclusão?